第二四五三章 未来的繁华之地 下

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也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用，所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策，要那个政策的。

萧奇听着汤圆圆的一点点汇报，心里也慢慢的有了个底儿。

看得出来，香格里拉小区是非常受重视的。

它融入首都市，对首都市是一个互助互利的事情。

事实上，根据萧奇的所知，现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的，但1000万人口的规模，根本就不是同州区能吃得下的。

未来香格里拉小区不是单独成立一个区县，就是直接成为一个特别开发区，直接受到首都市委市政府的管理。

只不过，这个区县有些特别，区域内只有香格里拉小区这一家，也只有仙女地产在开发，在开发没有完成之前，恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。

而按照现在的进度，彻底的开发完全，应该是2012年左右才能做完。

或者是他们会在周边多划入一些地盘过来，以充实整个区域？

萧奇笑着摇了摇头，这些事情和自己都无关，这么大的地盘，如此多的人口，政府不加强管理才有怪！

说起来，仙女地产香格里拉小区的利润，可是非常可观的。

楼面价格仅仅是每平方米140.625，建筑成本也仅仅是800上下，虽然会略有上涨，但加上了税收管理等一切成本。基本上每平米2000也就能拿下。

除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外，其余的都是6000以及以上，现在更是飙升到了6800。看来在未来涨价到10000也不是不可能。

没办法。

不是萧奇见到卖得好就涨价，实际上当初他只准备卖3000每平米的，也就是这个夸张的价格，直接让首都市慌了神，赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。

但萧奇也有说法，那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。

首都市那边的要求是不能低于80%，本来现在同州区不算郊区。房价已经是10000左右，结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息。新开盘的那些开发商们，没有一个敢把价格定到9000以上的。

不仅仅是同州区的，连首都的五环以内，特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿。这些地方的开发商们，定价的时候是一脸的愁容，20000以上的价格根本就定不了，但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损，所以只能捏着鼻子订价19000左右，然后再跑到市政府去哭诉，求市政府再次施压，让仙女地产下次售房时再涨价。

这事儿他们已经干过许多次了，负责卖土地的市政府也是没有办法。只能是找汤圆圆不断的商量，这几次的涨价也就是这么来的。

如此的算下来，其实也是在给仙女地产增加收入。

单单是三期42万套住房的售房收入。就达到了2000亿人民币，净赚1400亿。

从2007年5月开始建设到现在，仙女地产买地加赞助教育等投资，也不过是400亿，再加上总体建筑投入等等，总体也没有超过3000亿啊。就这一年多便回本了六成多，而且同时用这些钱在建的。还有三期项目，这些一起算下来，利润可是高得吓人。

霍珠珠之前估算了一下，如果按照这种房价走势的话，香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。——别忘了，修建商业地产和住房的成本差不了多少，但售价可是要高得多，利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯，这个利润起码还能再增长个5000亿。

想着这么多的收入，仅仅是一个修建房子就能得到，萧奇也不难想象，前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了，来钱实在是太容易了啊！

“除了我们的住宅，商业房产也是卖得很火爆，特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道，“别看这些人许多都是贷款买房，结果一听说可以购买地下车位，大部分的人都选择了也贷款买车库，每户的出售率达到了95%以上。其实他们大部分人都没有车子，只不过想着想着不买以后肯定涨价，就都买了。”

“现在不一样了，地下车位也有明确的产权，也是能继续升值的，当然他们喜欢。”萧奇笑道，“况且你们也卖得很便宜啊。”

地下车位分为大中小三个类型，小型车位是针对于两厢车的，大约10平米左右，价格是15万，中型车位是针对一般三厢车的，大约15平米左右，价格是20万，大型车位是针对豪华车和越野车的，大概是20平米左右，价格是25万。