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此时张晨的兴趣也被勾了起来,毕竟房地产将是未来二十年的支柱行业。在这个行业中,诞生了数不胜数的亿万富翁。
福布斯排行榜的前一百位富豪中,多达20余人的主营业务是房地产,更何况还有大量没有上市的房企以及国籍已非华夏的房地产商。
如果算上这些人,保守估计福布斯排行榜中至少有一半的富豪将是房地产行业的大鳄。
面对一个数十万亿级别的市场,甚至可以说是最大的市场,身为重生者的张晨又怎么可能不涉足其中。
也许与孙洪彬的这次合作,正是最好的进入房地产行业的契机,至少也能锻炼队伍,积累经验。
张晨心念已定,对孙洪彬道:“在商言商,彬哥,你们缺多少钱?这个项目的预期利润怎样?又准备让出多少股权?”
孙洪彬见事有可为,忙道:“现在缺350万的启动资金,如果纯融资的话,月利三分。”
张晨笑着摇摇头,“彬哥,IDG不是放高利贷的。刚刚我就说了,只接受股权投资。”
孙洪彬咧嘴一笑,“我就是试试,如果合作的话,我愿意让出项目整体利润的20%。这个项目总投资额一亿七千万,估计营业收入两亿左右,净利润差不多15%到20%。”
张晨在心里默默心算了一下,如果这样,项目的净利润大概在四千万到五千万之间,百分之二十的净利润也有一千万了。
IDG每年给自己五十万美金的年薪,对自己算是相当不错。自己怎么也得出点成绩,否则麦戈文也不是吃素的,合作关系迟早完蛋。
短时间内,张晨还是需要IDG这层皮来去做事的,所以这一单张晨打算由IDG出大部分的资金,自己跟入小部分,就当做公司业绩了。
当然,具体的操作上,还需要规避一些国家的规定,但现在各方面的制度漏洞太多,倒是不难解决。
张晨琢磨了一下,“彬哥,整个项目一亿七千万的投资额,如果只是缺350万,你从哪儿都能找钱啊,没必要找人投资,更遑论让出20%的股份了。”
孙洪彬苦笑道:“兄弟,我整个项目的启动资金加上你这笔也才500万,坦白说,你这三百五十万已经是启动资金里面的最大头了。”
张晨大吃一惊,他知道房地产操作在初期基本是无本万利,但也没想到有这么无本。500万的启动资金就能撬动一亿七千万的项目,盈利四千万到五千万。实际盈利率能达到800%以上,这真是比卖白色粉末都赚钱啊。
孙洪彬不以为然的道:“这不算什么,像万客他们,玩的更厉害。整个项目可能只出个租办公室的钱,剩下的都用的是银行贷款,二三十倍的利润都有可能。”
“通过关系,拿了地,然后就可以申请贷款。银行的首批贷款下来后,就能正式投入建设。但是前期的三通一平,我们还是得花点钱的,正式开工后,银行肯定能批贷款。我之前说的一亿七千万的成本,里面已经包括了银行的利息。”孙洪彬详细解释了一下。
无本万利,这真的是无本万利。
难怪后世那么多大大小小的企业像苍蝇一样盯上了房地产这块肥肉,不管阿猫阿狗,都能往里面分一杯羹。孙洪彬给张晨在十月剧院介绍运营模式的时候,说的没有这么详细,张晨虽然知道大部分都是银行的钱,但至少自己得出三分之一吧。没想到连十分之一都没出到。
难怪这个年代房子价格低利润率也低,但还是出了这么多地产商呢。
后世几乎所有的地产大鳄,都是这两年开始进入地产行业,这个年代的监管实在是太松了。
感叹了一下,张晨点头道:“那好,这三百五十万我出了。下周除了周一,其他哪天都行,你去趟京都,咱们把协议签一下。”
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