第九百二十六章 批给你十万平
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对杭城来说,马老板的企业一直是本地高新技术企业的明星企业,地位就像现在自己的牧野科技一样,所以杭城给的政策支持也非常强大,一个总部基地,四百多亩地的手笔简直吓死人。
李牧现在可不敢一开口跟欧广清要四五百亩地,以现在牧野科技和淘宝网的企业规模,根本不需要那么大的地皮,所以李牧计划分两步走,第一步先在燕京建三栋甲级写字楼作为总部基地,满足未来数年的需求,然后再伺机筹备第二步,这第二步就得奔着在燕京搞一个园区的目标去了。
欧广清轻轻盘算了一下,以李牧两家公司眼下的影响力,市政府给他的两家企业在五环内批一百亩左右的企业用地,可以说是完全合情合理,所以李牧的这个要求并不过分。
于是,欧广清开口道:“我们就初步规划,批给你的牧野科技以及淘宝网十万平方米的办公用地,你可以用来规划建设企业自用的办公楼,但是根据市委的规定,这类地皮不可以建设底商,理论上说,也不允许建成后对外出租,只能自用。”
李牧心下一喜,急忙点了点头,十万平米就是一百五十亩,能解决不少事情,至于底商和对外出租,自己也根本瞧不上这点钱,不用欧广清提醒,自己也不会去做。
随即,李牧感谢了欧广清一番,又问:“欧书记,能不能大概透露一下,市政府会给我们定一个怎样的转让价格?”
按照现在市价,在中关村附近的商业用地征地价格已经差不多到万元左右了,十万平米的土地转让金就要十亿,自己拿拿得出来,就算有这么多闲钱也不想花在这上面,再说,自己既然来找政府帮忙,肯定是不能按照这个价格买单的,不奢求市政府白送给自己,但最起码也要给自己一个差不多近乎白送的价格。
听李牧这么一问,欧广清一时间笑而不语。
其实关于批给李牧的地皮是否收取转让金,收的话收多少的问题,欧广清在来之前就有自己的考量。
在欧广清看来,政府收钱比不收钱更好,白给的赠予性质太明显,一下就明确将政府变成了赠予方,把李牧变成了被赠予方,远不如象征性收点钱低价卖掉、半卖半送的形式操作更合适。
至于这钱怎么收,欧广清在心里分出了两个档位,一档是正常情况下应该给李牧的合理优惠价格,一档是额外优惠的最低价格。
上世纪九十年代,珠市给史玉住批了一块地让他建巨人大厦,每平米只是象征性的收了125元土地转让金,目的是为了扶持巨人集团在当地的发展,虽然因为史玉住自己的原因,巨人大厦最终烂尾,但是政府当初给巨人的价格是有一定参考意义的。
珠市政府为了扶持巨人,给出了这个优惠政策,但是当初的巨人,跟现在的牧野科技以及淘宝网,那可真是差了太多,所以,牧野科技理应享受更高的优惠幅度,不过考虑到这些年地价的上涨,欧广清觉得,如果按照普通正常档位,自己应该把价格订到300元一平米左右。
这样的话,按照十万平米算,一共也才三千万,说实话,连一折都不到的价格,跟白送差不多。
另外一个档位,就是附加了额外优惠的价格,在欧广清的计划中,如果李牧让自己满意,自己也一定会让他满意,到时候就象征性的每平米收一元钱,用看似荒诞的数字,来凸显市政府对他以及他两家企业的格外重视。
欧广清心里也很明白,如果白送李牧十万平米的地皮,说出去未必能引起什么话题,因为全国人民都会觉得,这十万平米给牧野科技和淘宝网是应该给的。
但是,如果燕京市政府以一元钱每平米的价格,“卖”给李牧十万平米地皮,这感觉立刻就不一样了,全国人民依旧不会觉得不应该,反而会觉得燕京市政府这个看似荒谬的定价其实显得非常有人情味,对李牧来说,必然也是更倾向于以一元钱的价格“购买”土地,而不是一分钱不花从政府手里白拿。
感觉就好像找人帮忙干活,对方一分钱都不要,自己虽然钱省了,但心里肯定觉得不舒坦;可是如果象征性的丢包烟给对方,那心里感觉就立刻不一样了!
……
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