91.第91章 地产时代3

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酒过三巡，菜过五味，大家也开始闲聊了起来。因为刚刚听见了宋强伟向银行借钱一事，所以杨广便好奇地问道：“听说现在房地产行业越来越不景气了，是这样吗？”

“不景气？谁说的？房地产行业确实没有前两年那么赤手可热了，但是还没有达到不景气的程度。”宋强伟侃侃地说道，一改刘子健在场时的观点。

“我听很多经济方面的专家说，房价即将走向拐点。这两年，国家也出台了一系列打压房地产的措施，这些难道不是房产要转涨为跌的信号吗？”杨广不解地问道。

“国家出台政策打压房地产不假，但是房地产这种行业不是想打压就能打压下来的，房价也不是想降就能轻易降下来的。”宋强伟挺直了身子靠在椅子上自信地说道。

“怎么讲？”杨广不解。

“因为国家不敢让房地产的价格大跌，这样会出问题的。”宋强伟停顿了一下说道：“你想想看，我们开发商开发房地产的资金都是从哪里来的？是银行借贷，只要我们把土地拍下来，就可以拿着这块土地向银行借钱，当然，银行也愿意借给我们，因为土地就在那摆着呢，有抵押，有价值，土地也跑不了。借到钱后，我们再开始盖房子，然后预售。而向银行的借款，我们也不着急还，等到房子都卖出去了，再慢慢还，当然了，我们也不着急卖，因为房价每天都在涨，你晚卖一天就有可能多挣一份钱。而买房子的人呢，他们靠什么买房？也是银行，现在房价这么高，尤其是一、二线城市的房价，整个中国有几个人能一次性付清的，即使是有能力一次性付清的人也不见得会一次付清，因为他们都是有钱人，懂得用钱来生钱，买房子的钱，与其全部花在一套住房上，还不如多买几套，坐等升值呢，要知道前一阵房价的涨幅要远高于银行的贷款利率。所以你看看，中国人盖房子，买房子的钱几乎都是银行出的。如果房价突然大跌了，比如原来的房价是100万，现在跌到了50万，那开发商就不高兴了，即使我们把手上的房子都卖出去也不够还银行贷款的，所以索性就不还了，银行愿意收回去就收回去吧。买房子的人也不高兴了，即使把房子卖出去也不够还银行剩余的贷款的，所以买房人也不还钱了，也坐等银行把房子收回去。这样一来银行就完蛋了，收了一大堆不值钱的房子，却收不回来钱，资金就会出现问题，银行资金一出现问题，整个国家的金融就会崩溃，老百姓的钱还都在银行里呢，国家金融一崩溃，政治就会出现动荡，政府很有可能因此就要倒台。所以，你说说国家敢让房价大跌吗？另外，各个地方也不愿意房价下跌，为什么？因为地方政府几乎就是靠土地财政吃饭的，简单地说，地方政府就是靠卖土地挣钱的，如果房价真的大跌了，那么房地产商就不愿意买土地了，各个地方政府也就没有了来钱的渠道，这就很有可能出现地方性的债务危机，这对于整个国家的稳定来说也是相当危险的。所以说，地方政府也希望房价上涨，它们会出台各种政策来‘扶持’房地产业，比如一些地方会推出‘购房入户’，其中就是为了房价的稳定。再说说我们房地产商吧，我们不可能让已经涨起来的楼价跌下去，这原因就更简单了，因为普通市民的特点就是买涨不买跌，股市如此，古玩字画如此，房地产更是如此。你看这些年房地产天天涨，可是哪个楼盘开售时人少了？几乎都是一夜全部被抢光的。而2008年时，有些日子，房价受国际的影响，确实下跌了，那时人们都不买了，开始观望了，所以我们开发商是不可能主动降价的，即使不往外卖，在那放着也绝不降价。因为降价的风险太大了，那些没买房子的不一定会买，不过那些买了你房子的一定会来闹。在这种情况下谁会降价呀？如果国家真的调控地非常严，我也不否认会有部分房价出现下跌的可能，但是那只会是微降，绝大多数的房子还是不会跌的。只要把房子留在自己手里，慢慢等，这价格早晚还会再涨起来的。”

“这么说我不用担心我的那套房子会不值钱喽？”杨广有些半开玩笑地说道。

“当然不用担心了，前些年我去过欧洲，去过RB他们的房子价格的确在短时间内跌过，可是后来又都涨回去了。从长期来看，房子永远都是最好的投资产品，只涨不跌。”宋强伟自信地说道。