247. 为愚蠢买单

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其实后来证明我也不是完全无知，至少我对利润的预估还是有根据的，那块地如果按照计划毛利真的可以达到八百万刀。

可是我却忽略了一个重要的问题，就是我这个计划的可行性。

要想赚到那八百万，得满足三个要素。一是，有钱开发，二是，项目批得下来，三是，房子卖得掉。

抛开第三条不说，第一第二两条我都没有仔细考虑。

当我兴冲冲地把合同首页拍了照片发给李长俊后，好一会儿他才打来电话。

“那块地我看了，趁现在还是冷静期，你通知中介和律师，把它退了，我们损失个小定没关系。”他的声音难得地严肃。

“为什么？”我没想到我费劲心思拿到的地，他竟然让我退掉。

“我回去再跟你说，你先照我说的做。”他不容置疑地吩咐着。

“可是我已经签了66W了。”我回答。

他沉默了一下，然后语气平和地说：“那你等我回去吧，我马上改签机票。”

如果李长俊在电话里骂我一顿，我心里还踏实点儿，他这样的平静，又提前赶回来，我就知道出大事了，我可能闯大祸了。

我放下电话就开始思索，我首先想到的就是资金问题。他一定是担心我们没有资金开发这块地。

我算了一下账上的钱，卧龙岗的项目已经投入了近一百万了，到完工至少还要预留出五十万的资金。

当然也可以用项目抵押贷款，但到底能贷出多少，我就没有概念了。反正总是要去贷款的，谁家玩房地产全部用自己的钱？

再说，李长俊说过他有办法的，他就一定得想出办法。

那时，作为一个新手菜鸟，我不但莽撞，自以为是，还不负责任。真是让人……无语了。

李长俊回来的时候已经晚上八点多了，他给我打了个电话告诉我他回来了，让我明天在公司等他。

这一夜，我好不容易才睡着。天亮了，没等李长俊的穿脑魔音叫我，就起床去公司了。

他比我来的早，正在电脑上不知道看着什么。一见到我便笑着说：“现在知道那块地有什么问题了吗？”

“我们没有足够的资金开发。”我回答。

“这是一方面，但是可以想办法。你来看看这个。”他指着电脑上打开的网页对我说。

我只看了几行，脑子一下子就懵了。那是社区关于土地重新开发的规定，我买的那块地清楚的写明需要四千平米以上才可以做地产开发。而我买的那块地只有三千多平。

李长俊看着我又问：“知道为什么他们没有联合四家一起卖房子吗？最大的可能就是其他的邻居谈不拢。所以第四家会相当难收，甚至收不了。”

我知道如果收不了第四家意味着什么，那就是我花了高出市场价近30%的价钱，买了一块没办法开发重建的地。

唯一的处理方法便是打落门牙和血吞，把这块地买下来，等待它升值再卖掉。可是加上印花税和房产增值税，要想不亏，房子必须比现在的市价涨40%以上，还不算占用资金的成本。

当然还有另外一个办法，壮士断腕，损失10%的大定，二十五万八千。

当我正考虑是打门牙还是割手腕的时候，就听李长俊苦笑着说：“你说你怎么就不能踏踏实实地等我回来呢？”

我心里也很自责，嗫嚅着说：“我，我这不是……闲得蛋疼吗？”

李长俊噗嗤一声笑出来，说：“还闲得蛋疼，你有蛋吗？”

“我就是这么一比喻！”我的脸一下子就热了，心里懊恼，“要不那10%的大定我出了，就算我赔给公司的。”

子获给我买车的钱我还没用完，大不了再问他要一些。二十五万八，合一百多万人民币。唉，反正子获也不是第一次为我的愚蠢买单了。

李长俊伸手拍拍我的肩，笑着说：“不用你赔，咱先把那块地买下来再说。情况没那么差，没准儿能收够四千平。”