830 疯狂的贷款计划

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“把成本给转嫁出去，现在咱们不仅仅开发商业楼。住宅也一起开发。这些住宅可以提前卖出去……”云非无奈地说道。

如果有可能，他绝对不会愿意现在就把那些房子给卖出去。

要不了两年，这些房子的价值就会翻好几番。

尤其他们手中的地都是他靠着自己原来认知拿的那些在以后绝对会成为高档楼盘以及一个城市商业副中心的区域。在没有开发之前，这些地皮都是白菜价，一旦熬上几年，在这些区域开发楼盘，不管是商业楼。还是住宅，那绝对都是能够赚大钱的地方。

“什么？大哥，你没有发烧吧？四十亿，或者更多！”对于云非的贷款要求，包齐被他给惊得一愣一愣的。

这小子现在贷款胃口那可是越来越大了。

去年贷款十多亿，这些钱很快都还了。如果他是以自己手中其他的产业来抵押。别说是四十亿，就是一百亿，已经升到首都的总行上任的他都干批这个贷款。

但是云非现在却不愿意用他的那些资产抵押贷款，而是用手中的土地来贷款。

那些土地，无论如何也贷不了这么多不是？

“我说包行长，你这官越大，胆子怎么就变得越小了？不就是四十亿么？一些地方政府的项目贷款。你们一批都是数十上百亿的，我不过贷款四十亿，有必要这样大惊小怪的？”云非无语至极。

包齐这家伙绝对是故意装出来给自己看的。

“大哥，你还是放过我吧。你这可是私人贷款！而且贷款人还不是你自己……”包齐翻着白眼说道。

云非这小子明显就是变得比原来更加奸诈了。

他自己贷款，却让九一建筑来承担责任……

而且，这次他贷款要求的期限是五年以上！

万一到时候他亏了钱，又不愿意还，就是把九一建筑给拍卖了。这些贷款也都不一定能够追回来的。

要是云非自己来贷这个款，问题不大，到时候他亏了也好，企业破产倒闭也罢，反正他还有着其他的庞大产业，就是把这笔贷款给他，云非产业的资产负债率也不会超过百分之四十。完全没有任何问题。

“再说了，你自己手中的流动资金不是有很多么？如果省着点，也要不了多长时间就能够把这些钱给节省出来不是？”包齐叹了一口气。

四十亿，对于现在每个月流动资金超过十亿的云非来说真的不多。

“那些钱我另有他用。这四十亿的贷款。只是第一期，到了后面很有可能会贷得更多。主要就是用于楼盘的开发……”云非把自己的目的给说了出来。

跟包齐认识了这么多年，即使到最后包齐不会同意帮忙，他也不会把这计划给透露出去。

“小子，你这想法太疯狂了吧？如果按照你这样搞，你自己基本上就不用出什么成本呐！”包齐傻眼儿了。

这小子钻政策空子的能力那简直就是没得说了。

这住房改革的政策刚刚一出来，他居然就能够有了应对政策。

国家要求必须从根源上杜绝房价变得太过疯狂的现象，这小子才好，直接用自己的钱去拿地，然后再把开发权属于他自己个地皮拿到银行抵押贷款获得先期的开发资金，然后再把才刚刚开始修建的房子给卖出去，把成本以及贷款成本都转嫁到买房者身上。

这个跟后世的操作手法虽然差不多，但是却能够限制很多实力不足的公司或者个人进入这个行业来为了利益而炒高房价。

手中没有庞大的资金实力，根本就无法支撑从地方政府手中拿地。

而拿到地之后，也不是就可以用这地的产权去银行抵押贷款，而是必须要等到工程开工建设到一定的程度之后才能够这样操作。

这些就是老朱的智囊团根据云非提出来的一些弊病而研究出来的对策。

房屋实名制，第一套有税收优惠，贷款利息优惠，第二套第三套就开始阶梯型地提高税收。随着政府的办公网络越来越强大，全国联网能够及时登记这些个人资产信息的政府网络，完全能够避免云非原来那个世界国家想要限制房价，限购这些被地方政府以各种手段弄成一纸空文的弊端。

而且，全国联网的住房实名制，对反腐有着非常大的作用。

这些方案，都是得到整个高层的支持的。

政府已经提出了加快政府办公网络化建设的进程，争取两年内实现全国联网。

为此，准备拨出上百亿的资金来推动网络化建设，这个项目，目前星梦集团跟联想都是眼巴巴地盯着呢！谁都想一口把这个项目给全部吞下。

“谁说我不出成本的？这地难道不是成本？银行贷款利息不是成本？而且，这个风险我还得承担呢……”云非翻着白眼儿说道。

“拉到吧你，我还不知道你？银行贷款你小子敢说不会一开始就分摊到那些个购房者身上？他们提前把购房款交付给你之后，你肯定得把你先期够地的成本给回收回来吧？”包齐很是佩服云非这个根本就不懂经济的家伙，居然玩儿这些那是一套一套的。

很多东西，他一时之间就难以想出来。

“没有的事情，老包，这个事情还真得你帮忙。反正国家的那些钱放在那里也是放在那里，没有任何用。贷款给我这样的优质客户，还能够赚取很大的一笔利息呢……”云凯一脸不怀好意地笑着说道。

这几年国家因为基础建设和有着太多的重复投资，使得通货膨胀很是严重，一直都是采取货币紧缩政策，对于贷款的审批抓的非常严格。

房地产这一块儿也是重点行业，很多的开发商都是靠着银行的贷款在维持运转。

“这事情我真的没有办法现在就答复你。我回去之后向上级申请一下吧，反正你也不是现在急着要钱。如果是小数目，我想即使你小子愿意贷款，你也不会亲自来找我了……”包齐苦笑着说道。

云非这小子可是一向都不怎么情愿向银行贷款的。

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