第77章 猜对开头错了结果

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一上来就问内幕，哪有那么多消息，凤飞也是没好气的道。

“也是，连你都不知道，其他人就更不用说了，不过你总有点分析吧，咋们交流交流……”

证实了心里的一个想法，张庭当然就想了解更多。

“好吧，看在咋们老同学的份上，我就说说我的分析，这得从目前的楼市说起，众所周知，地税契税这是港府财政的重要来源之一，而目前的香港楼市，状况就不用我多说了，绝对非常差。

那么以麦理浩为的当权者自然不愿意这样的情况继续下去，所以他们得想办法改善目前的状况，无疑，北上是他们最好的选择，只要能在香港的历史问题上达成某些有利协议，那么无疑会极大的安定那些投资者的信心，在这些人的带动下，经济快复苏指日可待！”

凤飞同样十分聪明，从老同学的疑问中她同样肯定了这次港府宣布的肯定是一次大事件，当即条件反射似的想起了上个月港府当权者北上的事情。

“你是说，在香港的历史问题上，双方已经达成了一些协议，所以这次他们才这么大张旗鼓的开新闻布会来宣布这件事情？”

由于她长期负责的更多的是岛国那边的新闻，对于这事，她还想再和凤飞确认一下。

“差不多吧，但是双方具体达成了什么协议，接下来港府会做出什么样的举动刺激经济，我想这些具体内容可能就是接下来他们需要宣布的消息了……”

凤飞自己越说也越加认同自己的分析，对于自己的洞察和分析能力，她还是有些自信的。

“听你这么一说，我倒是觉得非常可能，我之前看过香港房地产行业的具体资料，先拿工业楼来说，截止今年3月份现有工业楼总面积加起来大约有12oo万个平方，在建的大概有18o万方，其中闲置率大概在8%~1o%左右。

不过自从今年下半年开始，闲置率却开始呈现除了逐渐上升的趋势，到了最近，根据我们的分析，很可能已经达到了14.2%左右。

说完了工业楼，我们再说说住宅楼，相比起78年，目前香港的楼价已经是那个时候的四倍左右，那个时候的楼价是多少，大约26o港币每平方英尺，一个4oo方尺的住宅单元约1o港币，按照当时的家庭平均月收入15oo港币来算，只需要7o个月便可以买到。

但是现在呢，光是小型住宅单位每平方尺就已经升至约1ooo港币，同样面积的住宅单元售价却是增加到了约4o万港币，而市民家庭的平均月收入只有约3ooo港币，想要购买相同面积的房子需要的时间却增加了将近一倍。

截止今年3月，在建住宅单元2.13万个，但是到上个月中旬，其空置率依然达到了43.3%，而香港每年有多少对夫妇登记结婚，2o万对，这些人对住宅有刚性需求，原本也应该成为楼市消费的主力军，但是依照目前的情况来看，这2o万对夫妻中最起码有7o%买不起房，再加上炒家的囤积，进一步催高楼市。

至于商业楼，那就更不用说了，根据我的了解金门大厦在1978年12月至198o年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%,而联邦、国际两幢大厦在198o年8月至1981年1月期间两次转手，售价从1o.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。

炽热的炒楼风气推动地价、楼价上升，使得目前的价格已远远脱离当时香港市民的实际承受能力……”

对于凤飞的分析，张庭同样也是投桃报李，将他掌握的一些具体数字告诉了对方。

“知道了，快看那边，新闻司司长安格罗过来了，我去，港督好象也一起过来了……”