第310章 夹缝生存
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“顾小姐,现在华夏房地产不景气,华夏政府正在打压房地产行业。请问,您为何现在要进入这个领域?而且把海滨基建的其他业务摒弃?您不觉得这有点舍本逐末吗?”那位叫麦克的外国记者首先发问。
顾倾城对着主席台的话筒微笑着说道:“这位先生的汉语还需要学习。我请你记得一个事情。任何一个国家的政府,都不会打压某一个产业。因为企业、产业才是一个国家经济的支撑。关系着一个国家的国民收入、就业、居民可支配收入。华夏政府从来没有打压过以后也不会打压房地产行业。华夏政府只是在努力治理高房价而已。”
“顾小姐,请您原谅我的语误。那么在您看来,华夏政府打压高房价,您如何应对呢?”麦克显得很是大度,羞赧地一笑,纠正了自己的问题。
“我们必须清醒地认识到。华夏房地产的暴利时代必须结束。”顾倾城微笑着,语带感慨地说道,“即使我现在是房地产领域的从业者,一名房地产商。我也必须承认,华夏畸形的房地产市场高房价扼杀了一代年轻人的梦想,它让年轻人一辈子只为一个安居之所奋斗,忘记了理想梦想,变得没有安全感。我们的战略就是要提供低价优质住宅和商业房产。我们希望,能为华夏房地产市场的正常化,做出自己的贡献!”
所有人都是一愣。大家面面相觑,整个会议室鸦雀无声,落针可闻。
忽然爆发出雷鸣般地掌声。
在华夏,房地产商是最受人诟病的一个群体。被大家痛恨的程度仅次于贪官污吏。因为房地产商一直固守暴利,盘剥整个国民,还洋洋得意,或者四处叫屈。哪有任何一个房地产说一句公道话:这个市场是畸形的不正常的?
所以,顾倾城带给大家的震撼可想而知。
掌声经久不息,良久,才如潮水一般缓缓退去。
一名记者高高地举起手来,接过话筒以后,面带微笑地对顾倾城发问:“刚刚听了您的一席话,我深感您应该是华夏最有良心的房地产商,我向您表示我个人的敬佩。但是,我有一个问题,不知道当问不当问?”
“请讲。”顾倾城微笑道。
“在刚刚的顾董事长的谈话中,我能感受到顾总的社会责任,但是,任何一个企业存在的最终目的,都是股东利益的最大化。请问,您如何在保证低价优质的同时,保证股东权益,保证充分的盈利?”那名记者微笑着问道。
“在成本不变的情况下,低价,会导致毛利率降低。但是,股东的收益不是取决于毛利率而是取决于资本收益率。较低的毛利率,并不意味着较低的资本收益率。只要我们的资金周转速度足够快,就可以提高资本收益率。所谓薄利多销,就是这个道理。当然,这需要崭新的商业模式,精确无误的管理,整个流程之间的无缝衔接和高速运转!”顾倾城微笑着说道。
顿了一顿,顾倾城面容冷冽同时信心百倍地说道:“按照行业常规,从规划设计到开盘销售,一般起码需要1年的开发周期,但是我们海滨基建会打破常规,五个月内开盘销售。任何项目均以6个月为最迟开盘期限。规划、建造时间的缩短,当然让我们的获利能力大增,半年左右就可收回成本并获得丰厚利润!同时,我们会提高资金的利用效率。我们的毛利率将是其他房地产商的一半,但是,我们的资本收益率将与之持平!”
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